怎样以亲子关系房屋过户给父母（详解过户的步骤与注意事项）

父母房产过户给其中一个子女需要什么手续

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内容

也可以通过买卖的形式卖给子女。带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女的身份证、户口簿、婚姻证明等一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

不动产登记暂行条例实施细则

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

首先，父母需要具备购房资格。购房资格的办理有两种方式：

1、 走买卖流程：按建委更低的过户指导价网签，满五年唯一的房子，卖给您父母，只需要缴纳契税。具体税率如下：90平米及以下，契税1%；90平米以上契税1.5%。这种方式的优势在于费用较少，操作相对简单。然而，走买卖手续后，房子的持有年限需要重新计算，这可能影响到以后的出售。

2、 走赠与流程：以赠与的方式将房子过户给父母。契税的税率为3%。如果户口本上体现了亲子关系，则不需要做亲属关系公告；反之，需要做亲属关系公告。这种方式的优点在于过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。然而，这种方式现在的费用较多，手续也相对复杂一些。

无论选择哪种方式，都不需要进行资金监管，也无需进行钱款的交接。

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分析:

1、走买卖流程，按建委更低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税。2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公告，户口本上不体现需要做亲属关系公告。

依据:

不动产登记暂行条例 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的文书或者人民政策生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

如何房产更名给父母

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内容

具体包括两种方式：

1、走买卖流程，按建委更低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税。

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公告，户口本上不体现需要做亲属关系公告。

千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。

千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

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分析:

1、走买卖流程，按建委更低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税。2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公告，户口本上不体现需要做亲属关系公告。

依据:

不动产登记暂行条例 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的文书或者人民政策生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

如何房产更名给父母

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内容

具体包括两种方式：

1、走买卖流程，按建委更低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税。

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公告，户口本上不体现需要做亲属关系公告。

千零七十条父母和子女有相互继承遗产的权利。

千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

千一百二十四条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

一、自己的房子如何过户给父母

自己的房子过户的父母有如下两种形式：

1、走买卖流程，按建委更低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公告，户口本上不体现需要做亲属关系公告。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公告(有可能不需要做)、缴税、过户。

二、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙，非当事人，有纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

三、二手房网签备案后多久可以过户

二手房网签备案后多久可以过户并没有进行明确的规定，当事人可以在任何方便的时候进行房屋的过户。房屋转让过户的规定，投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。安康亲子鉴定提醒，使用自制合同的，当事人在过户申请前应当委托经房地局认定的服务机构进行预审，服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请资料进行审核。

我们都知道房产过户是需要缴纳相关税费的，不管是通过哪种的方式，只要房产信息发生了变动，出现了转让或者是出售等情况，都是需要缴纳相关税费问题。有些人为了逃税或者是为了能够让自己的名下没有房子想要买第2套房，所以就想把房子卖给父母，那么房子卖给父母是不是想卖多少都可以，房产过户给父母的流程有哪些。

房子卖给父母是不是想卖多少都可以

到房产大厅填写资料时会给你评估价格的，是按那个地方房价一平多少钱大概评估，可以写低但不能比买入的价格低，比如买的时候是花50万买的，就不可以低于50万

1、走买卖流程，按建委的过户指导价网签，满五年的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1％，90平米以上契税1．5％。

2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3％，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公告，户口本上不体现需要做亲属关系公告。

房产过户给父母的流程有哪些

1、需你和你爱人带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证与你父母带身份证、户口簿父子关系证明共同到当地公告处办理房屋产权赠与公告，签署房屋产权赠与合同，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

2、公告费；按房屋价值1％—2％交纳。评估费；按评估额0．5％交纳。契税：按房屋价值5％交纳。房屋产权登记费；80．00元交纳

3、需你和你爱人带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证与你父母带身份证、户口簿共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。

4、契税；按房屋价值1％缴纳。房屋交易手续费；按房屋建筑面积6．00元∕㎡交纳。房屋产权登记费：80．00元交纳。土地使用权变更手续费0．5元∕㎡交纳。土地使用权登记费、工本费按70．00元交纳。

通过以上为您介绍的房子卖给父母是不是想卖多少都可以，以及房产过户给父母的流程有哪些，看过介绍之后都是应该已经知道答案了吧，虽然说房子也是可以卖给父母的，但是也需要缴纳相关的税费才行，有关过户给父母的流程并不是很简单，需要按照相应的流程去进行操作才可以。

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